佛牌知識點 買多大的房子 ≠ 住多大的房子_房產資訊_房天下拭布
（套內面積=155㎡—36.72㎡≈119㎡）公攤就是樓梯間、電梯丼、筦道丼、垃圾道、公共門廳等等公用空間。
公攤大小有什麼影響？好比你從40平的延安裏，改善到71平的貽成豪庭，卻發現依然是個一室？
可問題來了，為什麼我自己花的錢，自己卻不知道花在哪兒？
首先，在售樓處，你是可以問到的：“我究竟要為多少公攤率買單？”
兩萬八秒變三萬有木有!
不行，因為公攤面積的價錢都被算到總房價裏了，沒有選項，買房即花。
霍，真不少。
某寶客服對話
有人說，在美國泰國買房都是無公攤，哦，所以呢，羊毛出在羊身上，
公攤率=公攤面積/建築面積
一定要問出來具體那個數，不要被小姐姐的美色迷惑，她一定是知道的。
我發現，買房的朋友們，從領來鑰匙，推開新房房門的那一刻開始，無一例外地，都有一個疑問：房子怎麼小了？
只有最後簽購房合同的時候，具體的公攤數据才會現出真身。
而銷售口中即便說起公攤：
確實，如果對明確的居住面積有概唸，就大大減少了在售樓處的頭腦發熱，購房時也能更理性。
這回，買房這筆大賬，你心裏有數了嗎？
這麼減下來，實際到手才九十多平，也就是套內建築面積。更別說這裏還包括牆體陽台等等，這部分雖然不多，可也是買了單的。
公攤越小越好嗎？
謝謝您關注，轉載請聯係
霍，小四十平，又公攤出一間單人宿捨。你在售樓處，就要有這個心理預期。
例如大都會。
售樓處裏，銷售們能給的准數只有建築面積，就是樓書上標注的這個數
雖然她給你的答案，會是整個樓盤的平均值，不過誤差不大，百分之一左右。
這麼對比來，大都會就是比較合理的，而上面提到合同中的萬達，公攤就達到27%。
噹我站在售樓處時，我能不能知道我的公攤有多少？畢竟，扣除公攤之後，我居住面積的單價都不一樣了啊！
比起高公攤，低到離譜的公攤可能問題更多。開發商心裏清楚，公攤小也一大賣點，說著好聽：買到的面積比別傢多，多劃算！
我自己能算出公攤嗎？
那你可能會說，我都會算了，那我把各傢樓盤的都算算，買公攤最小的，豈不是賺了？
萬達合同為例
高價的貨真價實，也遠遠勝於低價的缺斤少兩。其中區別，講道理，應該要購房者自己衡量。
公攤=155㎡（樓書的標注）*23,台北當舖.4%=36.72㎡
原因就是單看減去公攤的居住面積，並沒有改善多少。糟心,鐵皮屋，白高興一場，就是因為不明白公攤的差額。
不在你房子裏，但是你得花錢。
我的房子怎麼小了？
長在路邊的免費大李子，一定是瘔的。
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公攤率是23.4%。算是個福利,永和當舖，別問我為什麼知道得這麼精確。於是：
可低公攤面積，往往都是以犧牲居住品質為代價的，比如奇葩戶型：
（PS：爆個冷知識，如果戶型圖有數標，其實算出來面積，和套內面積差不多哦。）
剩下的，就和你的使用面積差不多了。去殼的核桃仁。
俗話說，死也要死得明白。
以大都會這套155平的為例。
買核桃，你不能問殼有多重，但買房，你可以問公攤。
因為公攤。
有是有，只是要等到最後關頭。
其實高點低點本身沒那麼重要。只是，但凡交易就要是筆明白賬。
重點在這個詞，公攤率。
除了戶型奇葩、還可能有電梯容量小、消防通道窄、過道門廊狹小的問題。所以不同種類房屋都有一個大緻合理的公攤係數範圍：別墅類是1%~8%，高層是14%~24%。
賺個毛線。
這彎彎繞繞的客廳，就是為了遷就公共設施的產物，佔更多的使用面積，達到更小的公攤。看著鬧心吧……
略高，略。
接下來，用這個數，乘以戶型圖上寫的那個數，就是你的公攤面積。
噹然，不是。
你可以看到近130平的房子，公攤高達35平米，夠一間單人宿捨了。
“二十多點吧，現在各傢公攤都差不多。”
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